Android Calendar QR code
Google Play
Android Calendar QR code
Apple Store
 »  »  » Блог FxPro по Forex: Рынок жилья – все еще проблема для США
12.04.2012

Блог FxPro по Forex: Рынок жилья – все еще проблема для США



На фоне объяснимо распространенного оптимизма в отношении американской экономии в наши дни, стоит выделить один сектор, который останется проблемой для экономики в течение некоторого времени, речь о рынке жилья.

Как недавно подробно говорилось в статье Reuters и отдельно от этого в RealtyTrac, в течение следующих нескольких кварталов ожидается волна лишений прав выкупа, к чему рынки будут не готовы, банки же обеспечили серьезное правовое поле для этого процесса, чтобы защитить себя. Напомним, что в прошлом году банки пострадали из-за автоматического лишения права выкупа, и сейчас этот вопрос решился в их пользу. До автоматизации процесса, месячный уровень лишений прав выкупа составлял в среднем 330.000, а с конца 2010 года уровень упал примерно до 230.000. Таким образом, вполне резонно можно утверждать, что около 1.6 миллиона домов могут еще быть лишены права выкупа владельцами.

По данным RealtyTrac, штаты, использующие судебный процесс для лишения прав выкупа (всего 26 штатов), столкнулись в ростом лишений на 8% в первом квартале, в рамках не судебной системы лишения было снижение на 8%. Некоторые судебные штаты, например Коннектикут, Индиана, Флорида и Массачусетс столкнулись с ростом лишений прав выкупа более чем на четверть в первом квартале. Цены на жилье в этих штатах, где вопрос решается через суд, могут оказаться под понижательным давлением в ближайшие месяцы.

По крайней мере, официально, количество непроданных домов сократилось вдвое с середины 2010 года, с двенадцати месяцев до шести, что является шестилетним минимумом. Тем не менее, часть этого снижения является искусственным; если количество лишений прав выкупа вырастет в этом году, мы можем ожидать нового роста количества непроданных домов. На национальном уровне стоимость жилья все еще падает, композитный индекс цен двадцати крупнейших метрополий, проводимый Case-Shiller, показал снижение на 4% за год по конец января.

Если прогноз RealtyTrac по лишениям прав выкупа окажется точным, вряд ли цены на жилье в США будут расти в ближайшее время.

Michael Derks, главный стратег FxPro.


Начать торговать