Цены на жильё взлетят на 25% — эксперты

Цены на жилье в России за два ближайших года могут вырасти на 25%, прогнозируют эксперты Совета Федерации. Повышение стоимости недвижимости станет очевидным летом 2021 года.

По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.

Кроме того, цены могут вырасти и потому, что многие средние и мелкие строители постепенно уходят с рынка. Когда крупные компании поймут, что остались одни, они неизбежно повысят стоимость жилья, пишут «Известия».

Мнения экспертов относительно прогноза сенаторов разделились. Так, в ГК «Гранель» считают повышение стоимости на 15–20% за два года вполне реальным в связи с отсутствием для многих застройщиков возможности получения банковского финансирования.

Согласны с такой оценкой и в ГК «Основа». Главные предпосылки роста — рост издержек девелоперов, увеличение в разы срока оборачиваемости капитала при переходе на эскроу-счета.

Однако некоторые игроки рынка к предположениям о резком увеличении цен на недвижимость относятся скептически из-за роста рынка вторичного жилья, который всегда конкурирует с рынком новостроек.

Не последнюю роль в ценообразовании играет и покупательная способность населения. Потолок платежеспособности уже достигнут, и при росте цен на 25%, продажи просто остановятся, считают эксперты.

В правительстве не склонны драматизировать ситуацию с ростом цен. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что введение системы эскроу-счетов произошло без резкого скачка цен. Этого удалось добиться благодаря внедрению современных технологий.

По прогнозу аналитиков ЦИАН, первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.

Торговать акциями удобнее всего в FxPro, где трейдерам доступны CFD на акции более 140 самых обсуждаемых компаний мира.

Аналитика FxTeam в Telegram – читайте новости и аналитику первыми!