Под угрозой четверть строящегося жилья

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. Число обманутых дольщиков может удвоиться, прогнозируют в «Опоре России».

В зоне риска — девелоперы, которым не одобрили кредиты и не разрешили достраивать объекты по старой схеме после перехода на эскроу-счета. Сейчас в неопределенной ситуации находится более 600 компаний, по оценкам бизнеса, они строят дома для 200 тыс. дольщиков, пишут «Известия».

По данным Минстроя, сегодня в стране 3850 девелоперов. Только 774 из них смогли получить одобрение банков на проектное финансирование, то есть использование эскроу-счетов. В зоне риска оказались 637 застройщиков, ситуация у которых пока неясна.

Мы предполагаем, что реестр обманутых дольщиков увеличится минимум вдвое, то есть до 400 тыс. человек, — заявил член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский. Позицию «Опоры России» по возможному увеличению числа обманутых дольщиков разделяют в девелоперских компаниях.

По словам генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, в ближайшие два года ожидается уход с рынка около тысячи девелоперов. Восемь из 10 инвесторов — в зоне потенциального риска, считает эксперт.

После перехода на эскроу-счета и проектное финансирование нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28,5 млн кв. м жилья, предупреждают аналитики «Метриума». Это 24% от общего объема строительства в России.

Похожие сведения приводят в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК), по данным которого в подвешенном состоянии сейчас находятся 900 из 3,9 тысячи зарегистрированных в России застройщиков, пишет «Коммерсант».

По расчетам «Метриума», на эскроу-счета перешли только 16% проектов, 60% сохранили право продавать недвижимость по старым правилам.

Основным фактором попадания застройщиков в зону риска управляющая компании «Метриум» Мария Литинецкая называет невозможность получения банковского кредита. Для привлечения банковского финансирования рентабельность проекта должна быть не ниже 20%, в то время как средний показатель для региональных застройщиков 10-15%.

С 1 июля девелоперы переходят на проектное финансирование: они теперь не могут привлекать деньги дольщиков для возведения домов, а должны запрашивать кредитные средства у банков. Застройщики обязаны положить их на эскроу-счета без возможности использовать до завершения строительства.

Начинающим трейдерам поможет раздел Обучения на сайте FxPro.

Аналитика FxTeam в Telegram – читайте новости и аналитику первыми!