Цены на жильё резко вырастут

Строители предупреждают о грядущем подорожании жилья. Уже в конце этого — начале следующего года цены на квартиры в новостройках Московского региона вырастут на 5–10%. Произойдёт это из-за ужесточения долевого законодательства и подорожания строительных материалов.

Основной причиной роста цен на строительные материалы могут стать изменения валютного курса, особенно для тех видов продукции, в которых высока доля импортных компонентов. Свою роль также сыграют рост НДС, тарифов ЖКХ и увеличение стоимости автомобильных перевозок, — пишут Известия.

В совокупности это может привести к более существенному росту цен на квартиры в перспективе 2-3 лет, если не произойдет послаблений в работе с эскроу-счетами, о которых сейчас говорит Минстрой, отмечает управляющий партнер ГК "Основа" Олег Колченко.

Квартиры могут подорожать примерно на 10% в следующем году, прогнозирует партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Среди основных причин роста цен он также называет переход девелоперов на эскроу-счета и подорожание стройматериалов.

По оценке президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, в конце августа стоимость арматуры выросла с 36-40 тысяч рублей за тонну в среднем до 46-52 тысяч рублей. Цены на тепло- и гидроизоляционные материалы выросли более чем на 10%, на металл — более чем на 20% по отношению к ценам февраля.

В этих условиях спрос на жилье поддержит только доступная ипотека, и пока ставки остаются на приемлемом для покупателей уровне, негативный эффект от роста цен будет сглаживаться, считает генедиректор застройщика Level Group Кирилл Игнахин. Помимо доступной ипотеки, поддержать активность покупателей может государственная программа доступного жилья.

По данным госкомпании "Дом.РФ", с помощью ипотеки сейчас приобретается около 50% квартир на первичном рынке и около 40% — на вторичном.

Многие эксперты рынка считают, что цены на жилье могут вырасти на 30%-40% в перспективе двух-трех лет. Произойдет это из-за отказа от схемы долевого строительства, что может избавить от мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены на недвижимость.

Торгуйте 400+ активами 6 классов с единого счета глобального брокера FxPro. Смотрите сами.

Аналитика FxTeam в Telegram – читайте новости и аналитику первыми!