Android Calendar QR code
Google Play
Android Calendar QR code
Apple Store
 »  »  » Блог FxPro по Forex: Бум немецких цен на жилье
19.03.2012

Блог FxPro по Forex: Бум немецких цен на жилье



Всегда есть те, кто выходят из кризиса победителями. В нашем случае одним из крупных бенефициариев европейского суверенного кризиса и банковского краха были цены на немецкое жилье, которые уверенно шли вверх последние пару лет.

Прилив южных депозитов на север был направлен на отчаянное кредитование немецких домохозяйств со счетами в хорошем состоянии. Чрезвычайно низкие процентные ставки стимулируют кредитный спрос, как и рост занятости с реальными доходами.

Немецкая недвижимость также рассматривается, как безопасный актив не только инвесторами из Европы, но и из Азии. В самой Германии многие жители все еще опасаются возвращения гиперинфляции, которая обесценит их деньги, а недвижимость в этом контексте выступает в качестве средства хеджирования. Два других фактора роста цен – резкая миграция в крупные немецкие города из небольших и сельских областей, а также вялые темпы строительства. Неудивительно, что стоимость аренды также резко растет.

Жилищный бум – своего рода проклятие для Германии, где нет культуры владения недвижимостью, как в англо-саксонских экономиках Британии или Австралии. Немцы больше снимают, чем покупают свое. К тому же, цены на жилье демократичны, так как страна пропустила волну роста, которая захлестывала развитые экономики в десятилетие с середины 1990-х до 2006.

Востребованные пригороды около наиболее популярных городов вроде Берлина, Гамбурга и Мюнхена подскочили в цене более чем на 10% за прошедший год. На контрасте цены на жилье в Испании, Греции и Португалии упали на двухзначные значения в процентом выражении в 2011 году.

Со своей стороны Бундесбанк и ЕЦБ уже находятся в состоянии боевой готовности из-за опасности, которую представляет собой рост цен на жилье для немецкой экономики.


Michael Derks, главный стратег FxPro.


Начать торговать