Android Calendar QR code
Google Play
Android Calendar QR code
Apple Store
 »  »  » Темп снижения цен на жилье в Англии замедлился, но ожидать ли разворота на рынке жилья?
27.11.2008

Темп снижения цен на жилье в Англии замедлился, но ожидать ли разворота на рынке жилья?

Время публикации: 17:39
Влияние на рынок:



Неужели это случилось?! Темп падения цен на жилье в Великобритании снизился в ноябре. В этом месяце средняя стоимость дома упала всего (!) на 0,4%, сообщает Nationwide,что заметно ниже темпов падения в предшествующие 12 месяцев. За это время стоимость жилья «полегчала» на 13,9%, что также ниже уровня в 14,6%, отмеченного месяцем ранее. Можно ли говорить, что рынок жилья в Великобритании достиг дна? К сожалению, только отчасти. Вероятнее всего, что годовой темп снижения уже не будет таким высоким, так как далее мы достигнем слабой базы, то есть с октября 2007 года стоимость жилья в Англии начала серьезно падать. Максимумом стал уровень в 186 тыс. фунтов, сейчас цена составляет 158,4 тыс., т.е. на 17,4% ниже. Однако, явное ухудшение рынка труда в сочетании с сильными опасениями банков кредитовать население, будут и далее оказывать давление на цену недвижимости. Кроме того, на рынке есть ожидания дальнейшего снижения ставок Банком Англии, что пока воздерживает от входа в рынок инвесторов. Также, приблизительно половина всех существующих заемщиков ипотеки имеют фиксированную ставку. Для них резкие сокращения ставки не будут иметь немедленного эффекта. Не стоит забывать, что даже при пониженных ставках банки крайне избирательно подходят к выдаче денег. Невозвраты являются самым серьезным опасением. Примечателен опыт Штатов. Снижение ставки по федеральным фондам в очень малой степени способствовало снижению ставок по ипотеке, но как только ФРС «подписалось» за долги по ипотеке населения, банки нашли нужным снизить ставки. Поддержка конечной инстанции – потребителей – способна вселить в бизнес больше жизни, чем многомиллиардные вливания ликвидности.






Начать торговать