29.05.2019

Есть ли на рынке жилья США пространство для роста? - NBF

Кришен Рангасами, аналитик National Bank Financial, отмечает, что в США национальный индекс цен на жилье от Case-Shiller вырос более чем на 50% после падения в начале 2012 года.

"В последний раз мы наблюдали такой скачок цен на перепродажу жилья в США как раз перед жилищным крахом 2006 года. Означает ли это, что рынок жилья США ожидает неизбежная коррекция? Скорее всего, нет. Основы остаются хорошими, о чем свидетельствуют низкие ставки по ипотечным кредитам, улучшение формирования домохозяйств и сильная экономика. В отличие от эксцессов, наблюдавшихся до краха 2006 года, инфляция цен на жилье не выходит за рамки роста доходов. Горячий рынок труда поддерживает доходы домохозяйств, в то время как жесткие стандарты по ипотечным кредитам не дают ценам резко повышаться. Действительно, если еще в 2006 году менее 25% ипотечных кредитов приходилось на заемщиков с самым высоким рейтингом (кредитный рейтинг 760+), то в наши дни эта доля превышает 55%. Высокое качество кредитов и устойчивая экономика объясняют, почему просроченная задолженность по ипотечным кредитам находится на десятилетних минимумах".


Информационно-аналитический отдел TeleTrade